
◆ 自然资源部明确,严控房地产开发用地近日,自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》,内容涵盖13个方面,涉及新增建设用地供给、城市更新用地等方面。《通知》明确指出,“对实现‘一张图’联网的省(区、市),实施建设用地规模规划期总量管控机制,由省级人民政府统筹使用‘十五五’新增建设用地指标。各省(区、市)要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制,年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。不定期监测执行情况。”“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展,原则上不用于经营性房地产开发。城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地(面积原则上不超过项目总面积10%),保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的,可办理新增用地审批和供应。”点评:今年两会上已经定调,房地产要“控增量,去库存,优供应”。

自然资源部的这则《通知》,正是从供地这个源头上,优化房地产的供应结构这标志着,房地产“控量提质”进一步加码。与此同时,盘活存量土地成为现阶段的重要任务,城市更新也继续加力推进。房地产的重心从投资拉动转向民生保障。戳这里,了解线上AI销售员◆ 住建部明确,物业管理将调整为物业服务近日,住建部宣布,将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》,行业分类同步调整为“物业服务”并纳入国民经济统计目录。在今年两会期间,全国人大代表樊芸建议,将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》,把国民经济行业分类中的“物业管理”统一调整为“物业服务”,从顶层设计厘清物业与业主的权责边界,让产权所有人真正感受到“主人翁”地位。建议提出的两天后,住建部便致电电樊芸代表,明确答复其建议已被采纳,相关条例修订与行业规范调整工作将立即启动。点评:从物业管理到物业服务,不仅仅是字面变化,更是对物业行业的重新定位。“物业服务”的说法,与《民法典》“物业服务合同” 的法律定位彻底对齐,明确业主是委托人、物业是服务者的平等关系,倒逼行业从 “管控收费” 转向 “履约尽责”,将推动监管与评价体系向服务质量闭环。
企业动态
◆ 万科拟处置5个康养项目据观点网报道,万科拟打包出让北方区域的5个康养项目。意向买家包括新华保险等头部保险机构。目前交易仍处于洽谈阶段。据公开信息,万科在全国约15个城市布局有康养产品,涵盖随园、怡园、嘉园三大产品线。截至2026年3月,万科共运营康养项目近50个,总床位超1万张。点评:近年来,万科持续推进“瘦身健体、盘活存量、聚焦主业”战略,多次通过出售商业、办公、产业园等重资产回笼资产,缓解流动性压力。据报道,此前万科已在长租公寓领域与保险机构合作实现Pre-REIT模式,此次这次交易大概率将延续“资产转让+运营保留”路径,在“回血”的同时向轻资产管理转型。◆ 阳光100中国被清盘呈请3月12日,阳光100中国公告称,2026年3月6日,海通国际金融服务有限公司及海通国际金融产品有限公司就公司于2025年3月19日尚未支付的赎回价款2.05亿美元(含应计利息),向香港特别行政区高等法院提交清盘呈请。公司于3月10日收到呈请,聆讯定于5月20日上午10时。阳光100中国表示将反对呈请,并考虑申请相关认可令。点评:阳光100中国深陷债务危机的泥沼。行业风险出清仍在继续……
政策&市场
◆ 2026年,房企到期债务规模预计下降24%近期,普睿数智研究中心发布报告称,截至2026年1月底,行业内共有43家上市房企出险,这些房企的总有息负债规模达2.65万亿元。其中,约18家房企已公布境外债务重组方案,涉及债务约8117亿元。其中,有10家已获法院批准;5家获75%以上债权人支持,待法院聆讯批准。截至2026年1月底,有7家房企的境内债务重组方案获债权人会议表决通过,涉及债务规模约873亿元。随着房企债务重组工作的推进,2026年,房企整体债务到期规模同比将下降约24.10%。戳这里,了解线上AI销售员◆ 楼市小阳春来临,北上广深成交明显升温进入三月份以来,楼市开始活跃起来。其中,一线城市新房、二手房成交显著攀升。三月第一周,北京新房成交5.34万平方米,环比增长15%;二手房成交2980套,环比增长21%。广州新房成交约14.8万平方米,与2025年同期相比增长13%。二手房成交849套,环比大增118.8%。深圳新房累计成交663套,同比增长13.9%。二手房方面,乐有家门店二手签约量环比激增132%,创下自2024年3月底以来的单周新高。另外,据深圳贝壳研究院监测,三月第一周深圳贝壳合作门店二手房签约量环比大涨118%。其中,3月8日单日签约量创下近一年新高。上海新房成交约20.6万平方米,同比增长11.4%。二手房方面,1日—10日累计网签8467套。其中,7-8日明显放量,3月7日单日网签1324套,创下2026年年内新高,陆续两日突破1300套/日大关。点评:一线城市是楼市的风向标。一线城市的成交升温,将为市场注入更多的信心与预期。值得一提的是,上海“沪七条”新政出台后,成交明显回升,这也印证了,政策对于释放市场潜力的积极作用。◆ 北京发布2026首批城市更新项目清单近日,北京住建委发布2026年第一批城市更新计划项目清单。首批项目共计1321个,其中新实施项目745个,2025年结转续建项目576个,2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元。首批城市更新计划项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承等八大类型。点评:从清单来看,今年北京城市更新无论是项目数量还是投资规模,都处于近年来高位。这反映出了,我国城市更新正从试点探索阶段迈向系统性推进新阶段。
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