◆ 自然资源部明确，严控房地产开发用地近日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，内容涵盖13个方面，涉及新增建设用地供给、城市更新用地等方面。《通知》明确指出，“对实现‘一张图’联网的省（区、市），实施建设用地规模规划期总量管控机制，由省级人民政府统筹使用‘十五五’新增建设用地指标。各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。不定期监测执行情况。”“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的，可办理新增用地审批和供应。”点评：今年两会上已经定调，房地产要“控增量，去库存，优供应”。
自然资源部的这则《通知》，正是从供地这个源头上，优化房地产的供应结构这标志着，房地产“控量提质”进一步加码。与此同时，盘活存量土地成为现阶段的重要任务，城市更新也继续加力推进。房地产的重心从投资拉动转向民生保障。戳这里，了解线上AI销售员◆ 住建部明确，物业管理将调整为物业服务近日，住建部宣布，将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，行业分类同步调整为“物业服务”并纳入国民经济统计目录。在今年两会期间，全国人大代表樊芸建议，将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，把国民经济行业分类中的“物业管理”统一调整为“物业服务”，从顶层设计厘清物业与业主的权责边界，让产权所有人真正感受到“主人翁”地位。建议提出的两天后，住建部便致电电樊芸代表，明确答复其建议已被采纳，相关条例修订与行业规范调整工作将立即启动。点评：从物业管理到物业服务，不仅仅是字面变化，更是对物业行业的重新定位。“物业服务”的说法，与《民法典》“物业服务合同” 的法律定位彻底对齐，明确业主是委托人、物业是服务者的平等关系，倒逼行业从 “管控收费” 转向 “履约尽责”，将推动监管与评价体系向服务质量闭环。
企业动态
◆ 万科拟处置5个康养项目据观点网报道，万科拟打包出让北方区域的5个康养项目。意向买家包括新华保险等头部保险机构。目前交易仍处于洽谈阶段。据公开信息，万科在全国约15个城市布局有康养产品，涵盖随园、怡园、嘉园三大产品线。截至2026年3月，万科共运营康养项目近50个，总床位超1万张。点评：近年来，万科持续推进“瘦身健体、盘活存量、聚焦主业”战略，多次通过出售商业、办公、产业园等重资产回笼资产，缓解流动性压力。据报道，此前万科已在长租公寓领域与保险机构合作实现Pre-REIT模式，此次这次交易大概率将延续“资产转让＋运营保留”路径，在“回血”的同时向轻资产管理转型。◆ 阳光100中国被清盘呈请3月12日，阳光100中国公告称，2026年3月6日，海通国际金融服务有限公司及海通国际金融产品有限公司就公司于2025年3月19日尚未支付的赎回价款2.05亿美元（含应计利息），向香港特别行政区高等法院提交清盘呈请。公司于3月10日收到呈请，聆讯定于5月20日上午10时。阳光100中国表示将反对呈请，并考虑申请相关认可令。点评：阳光100中国深陷债务危机的泥沼。行业风险出清仍在继续……
政策＆市场
◆ 2026年，房企到期债务规模预计下降24%近期，普睿数智研究中心发布报告称，截至2026年1月底，行业内共有43家上市房企出险，这些房企的总有息负债规模达2.65万亿元。其中，约18家房企已公布境外债务重组方案，涉及债务约8117亿元。其中，有10家已获法院批准；5家获75%以上债权人支持，待法院聆讯批准。截至2026年1月底，有7家房企的境内债务重组方案获债权人会议表决通过，涉及债务规模约873亿元。随着房企债务重组工作的推进，2026年，房企整体债务到期规模同比将下降约24.10%。戳这里，了解线上AI销售员◆ 楼市小阳春来临，北上广深成交明显升温进入三月份以来，楼市开始活跃起来。其中，一线城市新房、二手房成交显著攀升。三月第一周，北京新房成交5.34万平方米，环比增长15%；二手房成交2980套，环比增长21%。广州新房成交约14.8万平方米，与2025年同期相比增长13%。二手房成交849套，环比大增118.8%。深圳新房累计成交663套，同比增长13.9%。二手房方面，乐有家门店二手签约量环比激增132%，创下自2024年3月底以来的单周新高。另外，据深圳贝壳研究院监测，三月第一周深圳贝壳合作门店二手房签约量环比大涨118%。其中，3月8日单日签约量创下近一年新高。上海新房成交约20.6万平方米，同比增长11.4%。二手房方面，1日—10日累计网签8467套。其中，7-8日明显放量，3月7日单日网签1324套，创下2026年年内新高，陆续两日突破1300套/日大关。点评：一线城市是楼市的风向标。一线城市的成交升温，将为市场注入更多的信心与预期。值得一提的是，上海“沪七条”新政出台后，成交明显回升，这也印证了，政策对于释放市场潜力的积极作用。◆ 北京发布2026首批城市更新项目清单近日，北京住建委发布2026年第一批城市更新计划项目清单。首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元。首批城市更新计划项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承等八大类型。点评：从清单来看，今年北京城市更新无论是项目数量还是投资规模，都处于近年来高位。这反映出了，我国城市更新正从试点探索阶段迈向系统性推进新阶段。
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